4月27日晚間，阿里巴巴（BABA）發(fā)布公告《擬議分拆獲香港聯(lián)交所批準》，公告稱，董事會欣然宣布，于2026年3月13日，香港聯(lián)交所已確認，該公司可于深交所進行基礎設施REIT的擬議分拆。
公告表示，阿里巴巴擬通過尋求一家不動產(chǎn)投資信托基金于深交所上市，以分拆其部分基礎設施資產(chǎn)。擬議分拆的底層資產(chǎn)為嘉興園區(qū)，由阿里巴巴兩家間接全資子公司嘉興傳云及嘉興傳祥持有。
據(jù)了解，此次擬議的分拆預計將通過設立基礎設施REIT作為公開募集基礎設施證券投資基金的方式開展，由中金基金擔任公募基金管理人。為實施擬議分拆，并根據(jù)適用的中國法律法規(guī)要求，將由中金公司（HK3908）作為資產(chǎn)支持專項計劃管理人（其為本公司的獨立第三方）設立一家資產(chǎn)支持專項計劃，以項目公司和嘉興園區(qū)作為底層資產(chǎn)進行資產(chǎn)證券化。
此外，基礎設施REIT將通過認購資產(chǎn)支持專項計劃擬發(fā)行的證券，收購該資產(chǎn)支持專項計劃的全部權益。隨后，資產(chǎn)支持專項計劃將收購兩家特殊目的公司100%的股權，而持有嘉興園區(qū)的項目公司將轉(zhuǎn)至這些特殊目的公司名下，屆時項目公司將不再是阿里巴巴（BABA）的子公司，也不再由阿里巴巴（BABA）合并入賬。投資者將認購基礎設施REIT份額，該基礎設施REIT將在深交所上市。
根據(jù)香港上市規(guī)則第15項應用指引，阿里（BABA）已將有關擬議分拆的計劃提交香港聯(lián)合交易所考慮及批準。董事會欣然宣布，于2026年3月13日，香港聯(lián)合交易所已確認本公司可進行擬議分拆。
據(jù)了解，公告指向了阿里（BABA）菜鳥集團擬以旗下嘉興物流園區(qū)項目作為底層資產(chǎn)申報發(fā)行公募REIT，該申報已向中國證監(jiān)會及深圳證券交易所提交，而這在當日也得到了菜鳥集團的回應。
菜鳥集團方面表示，菜鳥集團擬以旗下嘉興物流園區(qū)項目作為底層資產(chǎn)申報發(fā)行公募REITs，目前其申報已向中國證監(jiān)會及深圳證券交易所提交。
自2020年REITs在我國試點啟動以來，多家物流及相關領域企業(yè)已完成物流領域的REITs發(fā)行或處于項目推進階段。公開資料顯示，菜鳥嘉興園區(qū)為菜鳥在長三角供應鏈網(wǎng)絡的核心樞紐。
此舉實質(zhì)上是將菜鳥嘉興園區(qū)從阿里巴巴（BABA）的資產(chǎn)負債表中剝離，并以REIT資產(chǎn)形式上市，由公開市場投資者共同持有。
此前，京東（JD）、順豐（002352）等也曾發(fā)起過基礎設施REIT。例如，京東（JD）集團倉儲物流基礎設施REITs項目于2023年2月8日在上海證券交易所掛牌交易，是全國首單民營企業(yè)倉儲物流公募REITs產(chǎn)品。此次發(fā)行募集份額共5億份，凈認購金額約17.6億元 。底層資產(chǎn)包括重慶、湖北、河北三地的倉儲物流園區(qū)，總建筑面積達35.1萬平方米，資產(chǎn)出租率長期保持100%，項目發(fā)售時獲得41倍超額認購，總認購金額近720億元，其中機構(gòu)投資者占比超過78%。
