上證報(bào)中國證券網(wǎng)訊(記者梁銀妍)中金重慶兩江產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金(下稱“中金重慶兩江REIT”)披露的2026年一季報(bào)顯示，基金持有的不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目整體運(yùn)營平穩(wěn)，實(shí)現(xiàn)可供分配金額約1287.08萬元，按3月31日收盤價(jià)計(jì)算的年化現(xiàn)金流分派率為4.51%。
據(jù)中金基金介紹，本基金通過專項(xiàng)計(jì)劃100%持有的重要不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)合計(jì)由4個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)組成，為位于重慶市兩江新區(qū)兩江數(shù)字經(jīng)濟(jì)（885976）產(chǎn)業(yè)園照母山研創(chuàng)核心區(qū)內(nèi)的雙魚座項(xiàng)目、雙子座項(xiàng)目、鳳凰座項(xiàng)目及拓D一期D2項(xiàng)目，合計(jì)建筑面積約24.37萬平方米，可租賃面積18.77萬平方米。截至3月31日，不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目出租率為87.81%，期末已生效合同平均簽約租金單價(jià)為46.93元/平方米/月(含稅)，報(bào)告期末剩余租期1162天，報(bào)告期末當(dāng)期租金收繳率為86.95%。
中金基金表示，重慶市研發(fā)辦公類寫字樓及產(chǎn)業(yè)園區(qū)租賃市場競爭激烈，整體呈現(xiàn)以存量去化為主的博弈格局?；鸸芾砣伺c運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)高度關(guān)注項(xiàng)目所在區(qū)域租賃市場競爭環(huán)境，將通過穩(wěn)存量、拓增量，優(yōu)環(huán)境、強(qiáng)配套，保安全、守底線等方式維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營穩(wěn)定性。
據(jù)了解，運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)充分重視區(qū)域政策對于不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目的賦能作用，堅(jiān)持以政策為導(dǎo)向，將園區(qū)發(fā)展與政策窗口期緊密融合，未來將持續(xù)優(yōu)化提升運(yùn)營管理水平，為不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目的平穩(wěn)運(yùn)營提供保障。
