4月29日晚間，備受市場關(guān)注的萬科（000002），披露了2024年第一季度報(bào)告。
報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入615.9億元，同比下降10.0%。其中，房地產(chǎn)開發(fā)（881153）業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)營業(yè)收入466.7億元，同比下降13.8%；經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)營業(yè)收入109.5億元，同比增長12.0%。
受結(jié)算規(guī)模下降和開發(fā)業(yè)務(wù)毛利率下滑的影響，萬科（000002）一季度實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損3.6億元，上年同期為盈利14.46億元。
持有貨幣資金830.7億元
報(bào)告顯示，今年第一季度，萬科（000002）房地產(chǎn)開發(fā)（881153）業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積391.1萬平方米，合同銷售金額579.8億元，同比分別下降37.5%和42.8%；實(shí)現(xiàn)結(jié)算面積318.2萬平方米，結(jié)算金額466.7億元，同比分別下降26.7%和13.8%。截至一季度末，萬科（000002）合并報(bào)表范圍內(nèi)有2322.5萬平方米已售資源未竣工結(jié)算，合同金額3501.5億元。
截至報(bào)告期末，萬科（000002）在建項(xiàng)目總計(jì)容建筑面積5675.7萬平方米，權(quán)益計(jì)容建筑面積3592.9萬平方米；規(guī)劃中項(xiàng)目總計(jì)容建筑面積3,169.0萬平方米，權(quán)益計(jì)容建筑面積2,019.5萬平方米。此外，萬科（000002）還參與了一批舊城改造項(xiàng)目，按當(dāng)前規(guī)劃條件，總計(jì)容建筑面積合計(jì)373.9萬平方米。
一季度，萬科（000002）實(shí)現(xiàn)新開工及復(fù)工計(jì)容面積170.0萬平方米，完成全年計(jì)劃的15.9%；實(shí)現(xiàn)竣工計(jì)容面積265.8萬平方米，完成全年計(jì)劃的12.0%。
萬科（000002）在報(bào)告中介紹，公司回款效率(本年回款金額/本年簽約銷售金額)保持100%以上。截至一季度末，公司扣除預(yù)收款后的負(fù)債率為64.9%，相比2023年底下降0.6個百分點(diǎn)，凈負(fù)債率59.3%；持有貨幣資金830.7億元，可以覆蓋短期借款和一年內(nèi)到期有息負(fù)債。
大宗資產(chǎn)交易回款42億元
報(bào)告顯示，根據(jù)年初制定的工作重點(diǎn)，萬科（000002）一季度積極推進(jìn)大宗交易，報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)大宗資產(chǎn)交易回款42億元，其中上海七寶萬科（000002）廣場實(shí)現(xiàn)50%股權(quán)交易，交易金額23.84億元。
經(jīng)營性業(yè)務(wù)方面，萬科（000002）通過REITs實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)盤活。萬科（000002）介紹，公司旗下中金印力消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金(中金印力消費(fèi)REIT)將于4月30日在深圳證券交易所掛牌上市，募集資金凈額為32.6億元。萬科（000002）第一大股東深鐵集團(tuán)通過戰(zhàn)略配售認(rèn)購基金募集份額總額的29.75%。
在融資方面，萬科（000002）介紹，公司繼續(xù)得到金融機(jī)構(gòu)的支持，一季度境內(nèi)新增融資的綜合成本為3.33%；公司同時積極擁抱經(jīng)營性物業(yè)貸等融資工具，全面融入城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，推動融資模式轉(zhuǎn)型。對于住建融資協(xié)調(diào)機(jī)制白名單項(xiàng)目，萬科（000002）表示，公司會積極申報(bào)，應(yīng)報(bào)盡報(bào)。
在公司組織架構(gòu)調(diào)整方面，萬科（000002）稱，為順應(yīng)行業(yè)環(huán)境變化，2024年以來，公司南方區(qū)域、上海區(qū)域、北京區(qū)域、西北區(qū)域均已開展組織調(diào)整，對區(qū)域內(nèi)城市公司進(jìn)行整合重組，相關(guān)調(diào)整有助于促進(jìn)城市間的資源整合和人才的靈活調(diào)配，集中優(yōu)勢管理資源，提升效率。
