新京報(bào)貝殼（BEKE）財(cái)經(jīng)訊(記者袁秀麗)4月24日，中指研究院發(fā)布《2026中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)研究報(bào)告》(以下簡稱“報(bào)告”)，物業(yè)企業(yè)經(jīng)營績效穩(wěn)中有進(jìn)，盈利迎來拐點(diǎn)。
報(bào)告顯示，2025年百強(qiáng)企業(yè)營收均值16.60億元，增速與2024年基本持平，反映出營收增速正步入平穩(wěn)通道。2025年，百強(qiáng)企業(yè)毛利潤均值為3.16億元，同比下降0.97%，降幅收窄。
值得關(guān)注的是，百強(qiáng)企業(yè)凈利潤均值為8312.74萬元，同比增長4.03%，為2022年以來首次實(shí)現(xiàn)正增長。凈利潤筑底反彈，主要源于部分企業(yè)金融資產(chǎn)(含應(yīng)收賬款)及商譽(yù)減值壓力減輕，甚至實(shí)現(xiàn)扭虧為盈。
圖/中指研究院
從管理規(guī)?？矗?025年，百強(qiáng)企業(yè)管理面積均值為7063.69萬平方米，同比增長1.69%。百強(qiáng)企業(yè)營業(yè)收入增速雖已企穩(wěn)，但管理面積增速仍呈下降趨勢。企業(yè)增長邏輯從追求規(guī)模擴(kuò)張轉(zhuǎn)向注重效益提升。企業(yè)主動退出虧損項(xiàng)目，聚焦高收繳率、高價(jià)值優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。
盡管百強(qiáng)企業(yè)普遍強(qiáng)調(diào)市場化外拓并持續(xù)加強(qiáng)市拓能力建設(shè)，但第三方項(xiàng)目管理面積占比并未出現(xiàn)顯著增長。2025年，百強(qiáng)企業(yè)第三方管理面積占比為54.56%，較上一年小幅下降。
事實(shí)上，百強(qiáng)企業(yè)物業(yè)費(fèi)收繳率近兩年顯著下滑，項(xiàng)目運(yùn)營壓力持續(xù)加大。2025年，百強(qiáng)企業(yè)平均物業(yè)費(fèi)收繳率為87.32%，呈持續(xù)下降趨勢；項(xiàng)目留存率為95.69%，同比下降1.12個(gè)百分點(diǎn)。
此外，2025年，中指研究院物業(yè)服務(wù)滿意度普查數(shù)據(jù)顯示，行業(yè)整體滿意度得分為72.9分，較上年微降，近幾年來整體呈現(xiàn)波動下行趨勢。
報(bào)告同時(shí)指出，物業(yè)“好服務(wù)”是驅(qū)動房屋資產(chǎn)溢價(jià)的重要因素之一。在樣本市場中，物業(yè)費(fèi)價(jià)格每提高1元/平方米.月，對應(yīng)房屋成交均價(jià)上漲約5.3%。物業(yè)“好服務(wù)”是強(qiáng)化房屋資產(chǎn)流動性，實(shí)現(xiàn)價(jià)值快速轉(zhuǎn)化的催化劑。
