東方雨虹4.3折出售40多套房產(chǎn)，13.36億投資性房地產(chǎn)或存減值風(fēng)險
1月17日，東方雨虹（002271）(002271.SZ)發(fā)布關(guān)于出售資產(chǎn)的公告，擬出售公司及下屬子公司通過購買取得并持有的部分不動產(chǎn)或公司及下屬子公司作為債權(quán)人取得的部分下游客戶抵債資產(chǎn)。
公告顯示，本次交易預(yù)計形成資產(chǎn)處置損失2903.68萬元，自公司2025年12月9日最近一次披露《關(guān)于出售資產(chǎn)的公告》后累計產(chǎn)生的資產(chǎn)處置損失3839.66萬元，達(dá)到公司最近一個會計年度經(jīng)審計凈利潤的10%以上，最終影響金額以會計師年度審計確認(rèn)后的結(jié)果為準(zhǔn)。
公告顯示，東方雨虹擬出售的資產(chǎn)包括位于北京市昌平區(qū)的5個商鋪，上海市普陀區(qū)的3個商鋪，安徽省六安的4處住宅，哈爾濱的29套辦公場地等。公告顯示，這些資產(chǎn)的賬面原值為7522.12萬元，賬面價值6039.96萬元，出售價格3227.12萬元。本次房產(chǎn)出售價格相較于原值打了4.3折。
東方雨虹表示，為盤活閑置固定資產(chǎn)、提高公司資產(chǎn)運營產(chǎn)銷率、優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，考慮到當(dāng)前該類資產(chǎn)市場需求較小，市場流動性較弱，及時處置可避免資產(chǎn)進(jìn)一步減值，符合公司戰(zhàn)略規(guī)劃和實際經(jīng)營情況，不存在損害公司及股東利益的情形。
近年來，在客戶無法正常付款的情況下，東方雨虹作為債權(quán)人，通過取得部分下游客戶已建成的住宅、商鋪、辦公用房等抵債資產(chǎn)，用于抵償下游客戶所欠付公司的款項。值得注意的是，公司2025年三季報顯示，公司賬上投資性房地產(chǎn)賬面價值為13.36億元。業(yè)內(nèi)人士對《經(jīng)濟(jì)參考報》記者分析到：“按照此次出售的40多套房產(chǎn)的打折力度來看，這13.36億元的投資性房地產(chǎn)，或存在不小的減值風(fēng)險�！�
2025年前三季度，東方雨虹實現(xiàn)收入206.01億元，歸母凈利潤8.10億元。
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